• 《父亲》和开放的中国(我与人民日报·纪念人民日报创刊70周年) 2019-08-03
  • 19~24日赣北将出现入汛以来最强连续暴雨 2019-07-26
  • 人事--山西频道--人民网 2019-07-26
  • 上海电视节何冰获最佳男主角奖 马伊琍获最佳女主角奖 2019-06-16
  • 高清:俄罗斯世界杯揭幕战即将打响 球馆外戒备森严 2019-06-16
  • 当粮食能满足社会需要时,就可以给年轻人设计一个轻松的环境,唱唱跳跳轻松就业,大家都会说政府真好 2019-05-25
  • 手机招聘

    手机版

    微信招聘

    官方微信

    网站客服:0580-8910000
    香港赛马会六合资料112 >>今日焦点
    房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?
    2019-1-7 9:41:27 来源: 中国之声

    香港赛马会六合资料112 www.nrjtba.shop           据中国之声《新闻纵横》报道:今年1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行,住房租金等6项支出可以抵扣个税。其中,租客申请通过房租抵扣个税是否会导致房东涨租金的话题引发热议。在多篇网上的文章中,有房东表示,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,租客则担心减负不成,反倒可能因此承担更高的租金。租客申请房租抵扣个税,房东以此作为涨租金的理由是否合理?

    朋友圈“爆款”文章税率被夸大:北京房租综合征收率为5%,并非12%

    近日有网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。

    网络中一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章中称,房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

    房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

    记者了解到,这一说法并不准确。中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示,个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%:“各地的情况可能不完全一致,各地一般采用(综合)征收率来征收。”

    北京市税务局12366纳税服务热线工作人员表示,北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%。也就是说,如果在北京以月租3000元的价格出租房屋,应交税款为150元。网络文章中所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑,并不准确。

    租客填报信息是否会增加房主缴税?是否会转化为更高租金?

    专家:相关工作处于申报阶段一一核对并不现实

    中国之声记者了解到,租客希望能够通过个税抵扣节约部分开支。而对于房东来说,租客提供的信息是否会成为未来税务部门向房东征税的线索和依据、房主是否需要补缴相应税款,是其最为关心的焦点。

    房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

    个人所得税APP显示,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。在北京西城区租房的租户齐先生表示,填报信息中并没有租金金额等详细信息:“我前两天按照单位的要求已经在个人所得税APP填报了相关信息,我在填报过程中只填写了房东的姓名和身份证号码、还有租房的地址,并没有要求填租金等信息。我在和房东签合同的时候已经留下了(身份证号等)相关信息。所以就直接填上了,也没有与房东去沟通,目前房东也没有因为这个情况来找我或者是协商关于税(个税抵扣)的问题。”

    房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

    也有网友提出,即使是以4%-5%的综合征收率来征收个人出租住房者的相关税费,出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。

    房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

    一位不愿具名的财税专家告诉记者,现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材料让房东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租,没有太大的实际意义。一方面,目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段,由于申报量很大,“门牌号填错一个数”,都可能对核对工作造成一定困扰,就人力和物力成本而言,税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,房东以此作为涨租金的理由并不合理。

    房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

    12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。

    专家:个人租房市场存在监管漏洞,逐步规范是大势所趋

    中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出,目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞,房主不主动申报税款的现象较为普遍,对个人出租房源查收税款的难度也较大。短期来看,抵扣政策可能对租房市场造成一定影响,而从长期来看,个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”,也可能采取相应的“激励措施”,而非“强制手段”:“个人认为如果从长远来看,(租户房租抵扣个税上报房东信息)应该是一个好事。税法对任何纳税人都是公平的,业主把房子租出去取得的收入是应当交税的,但是现在政府掌握不了房主的租金(数额),当然不是说所有人都没有交,(但是)好多人是没有交的,这种情况可能还有一个问题,属于‘法不及众’。”

    杨卫华教授认为,“该扣则扣,该交则交”,即租户的租金该抵扣则抵扣,房东的房租该交税则交税,二者并不矛盾,也各自独立。目前之所以两个问题被“混为一谈”,很大程度上是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态,房子供不应求,手中有房的房主站在主导位置,在这种情况下,已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上。而在这样的背景下,部分租客和房东私下达成不申报的协议,租金抵扣个税的“政策红包”或将一定程度无法兑现。

    上述财税专家还表示,从规范房屋租赁的角度来讲,借此次租金抵扣个税的申报对整个租房市场做“摸底工作”也是未来规范租房市场行为的必要准备工作。财税专家还呼吁有关方面尽快给出明确解读,避免个税改革的良好初衷被各类流言所影响。

    1 2 3 4 5

    舟山市轩宇装饰工程有限公司

    室内设计师室内设计师助理市场营销及业务员家装顾问

    宁波欧尚超市舟山店

    营运储备干部渠道拓展专员维保员工(技术部)维??瞥?/a>防损员

    普陀东港新锐广告有限公司

    制作安装工及助理平面设计学徒优秀平面设计师

    舟山市定海天峰电器有限公司

    工程预决算资料员中央空调维修技术员会计中央空调渠道经理空调安装工

    舟山世豪洲际大酒店

    餐厅服务员餐厅传菜员餐厅前台ktv收银市场营销

    舟山宇锦水泥有限公司

    出纳经理助理文员

    浙江子轩教育科技有限公司

    急招小初高英语教师急招语文教师初高中英语教师实习教师周末代课教师

    舟山百姓医药连锁有限公司

    仓库保管员门管部经理仓库文员药师营业员

    森森集团股份有限公司

    技术员人事行政文员视频拍摄网络主播淘宝美工

    舟山金鹰大酒店有限公司

    销售经理急招客房清卫急招传菜生

    浙江大洋兴和食品有限公司

    水产加工普工ERP软件管理车间设备管理员水产品加工厂长助理销售内勤

    舟山晟益中央空调工程公司

    司机材料员中央空调安装工风管工项目经理助理

    龙源四方机械设备制造公司

    驾驶员法语翻译单证员外贸业务员(英语)机械工程师

    浙江大镭核技术应用设备公司

    车工普工机械技工电子技术员设备管理

    浙江天禄石油化工有限公司

    驾驶员

    舟山阿尔法游艇俱乐部

    人事主管财务经理/主办会计(双休)餐饮服务员会计/助理会计物业经理
    网警

    客服热线:0580-8910000 2025505 2025525 2600077 企业客服QQ:1227279393 个人客服QQ:1275759393

    免责申明:本网站信息均由求职者、招聘者自由发布,香港赛马会六合资料112不承担由于内容的合法性及真实性所引起的一切争议和法律责任。

    增值电信业务经营许可证ICP证浙B2-20090313 香港赛马会六合资料112 人力资源许可证编号:330901000003 举报电话:0580-2281082

    CopyRight?2006-2019 All Rights Reserved 邮箱:[email protected] 本站关键词: 香港赛马会六合资料112 上奇人才网

  • 《父亲》和开放的中国(我与人民日报·纪念人民日报创刊70周年) 2019-08-03
  • 19~24日赣北将出现入汛以来最强连续暴雨 2019-07-26
  • 人事--山西频道--人民网 2019-07-26
  • 上海电视节何冰获最佳男主角奖 马伊琍获最佳女主角奖 2019-06-16
  • 高清:俄罗斯世界杯揭幕战即将打响 球馆外戒备森严 2019-06-16
  • 当粮食能满足社会需要时,就可以给年轻人设计一个轻松的环境,唱唱跳跳轻松就业,大家都会说政府真好 2019-05-25